旧改登场！曾经环境脏乱，如今却成“科技住宅”？国企“参战”开始了｜幸福聚焦

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近日，成都市锦江区静居寺南街的东润风景B区，这个老旧小区新安装的电梯通往单元楼的3、4、5楼，唯独没有通往2楼的电梯，这一事件引发了社会的热议。在现场我们可以发现，两部电梯的2楼都没有过道来衔接电梯和2楼住户，电梯内部楼层也没有2楼选项。据了解，大约半年前，该小区单元楼住户开始落实安装电梯的事。

物管：2楼住户没缴电梯安装费所以没通电梯

由于安装电梯需要住户一起协商，“2楼住户同意（安装电梯）签字，但没有缴费，所以就没通（电梯）。”物业处工作人员解释，在电梯安装前期，会就安装相关规程征询整个单元楼的住户意见，达到"三分之二"业主同意后，再进行安装。安装涉及的费用，一部分由政府承担，一部分由居民依照楼层不同来承担。2楼住户没有缴纳安装费用，所以就没有施工建设通往2楼的电梯过道。目前运行的2部电梯属于不同的电梯施工方，"对接都是由小区单元楼住户与电梯施工方直接对接，我们不参与。"物管工作人员透露。运行的两部电梯中，其中一部可以不用刷卡直接乘电梯下楼，另一部则必须刷卡下楼，两部电梯上楼都需要刷卡。

社区：一正在施工电梯2楼业主"同意不参与"

在东润风景B区小区所辖的观音桥社区，红星新闻记者看到了小区5栋1单元的电梯安装相关公示材料。目前，该电梯正在施工中。

其中一份公示文件从今年7月10日开始公示，持续10日。公示中，5栋1单元的10户业主（产权人）都同意安装电梯，其中201、202业主表态"同意不参与"，剩余的业主表态"同意参与"。相关协议书中还写明了此次电梯建设总资金为34.5万元，其中201、202业主因为"同意不参与"不用缴费。因为楼层不同交费比例从5%到20%不等，也就是说，每户分摊的安装费从1.725万元到6.9万元不等。

社区工作人员表示，"同意不参与"是指同意安装电梯但不参与缴纳电梯安装费，"同意参与"是指同意安装电梯且要参与缴纳电梯安装费。缴纳了电梯安装费用的业主享有电梯使用权，没有缴纳费用的业主不享有电梯使用权，相应的通道也就没有建设施工。协议书还规定，电梯电费、运行费用、保养费用都由3至6层业主平均分摊。在社区，红星新闻记者还看到了期间在单元楼楼道进行公示的现场照片。

安装电梯不是一件小事，既然关系到全楼所有住户，就要考虑到每个人的利益问题。一二楼住户不需要电梯，并且安装电梯对低楼层住户的采光、噪音都有一定的影响，那么不安装也是一个很好的解决办法！

环境脏乱、停车无序的老旧小区，经过一番改造美起来、亮起来，居民们得到实惠。随着"劲松模式""首开经验"的深入探索，本市多个老旧小区开始焕发出新生机。市国资委、市住建委举行的市管企业参与老旧小区综合整治工作现场推进会上获悉，10家市管企业全面参与老旧小区综合整治，并将与各区深度合作，探索一区一试点，提速老旧小区综合整治。

区企合作老旧社区焕新颜

石景山区老山东里北社区建成于1998年至1999年，至今已有20余年。10万平方米的小区，常住人口5000多，8成以上是首钢离退休职工，老年人比例达30%。"小区环境上不去，居民们满肚子怨气，物业费收不上来。"社区居委会工作人员说，小区管理也因此陷入困境。

小区由首钢集团开发建设，并进行日常管理。2018年3月，按照非经营性资产移交的要求，社区由首钢集团移交至首开集团，由首开下属的首华物业公司进行物业管理。问卷、座谈、走访，首华物业通过多种方式收集居民关心的迫切问题，确定楼道粉刷、飞线整治、门禁系统添加、小区绿化美化等"10+N"项改造内容，不到3个月，老旧小区综合整治全部完工。

有不少居民表示"跟过去比，那变化太大了！"首华物业相关负责人说，楼里之前连单元门都没有，现在装上智能门禁系统，让老旧小区也多了一些智能元素。

多个"一点"破解资金筹措难

石景山区老旧小区较多。去年7月，首开集团与石景山区政府率先签订战略合作协议，在区企合作开展老旧小区综合整治中先行一步。在具体改造模式上，逐渐形成"居民出一点、企业投一点、产权单位筹一点、补建设施收益一点、政府支持一点"的多个"一点"资金筹措模式。

老旧小区综合整治工作，不光国企要出力，社会资本的作用也非常关键。"引入社会资本可以弥补政府不足，同时建立良性循环机制。"市住建委党组书记、主任王飞表示。据市住建委初步统计，目前各区新报上来的引入社会资本老旧小区综合整治试点项目有23个，涉及9个区。23个试点项目中，市管国企参与14个，其他项目参与企业包括央企、区属国企和民企。

老旧小区改造是当前的一个趋势，社区环境、社区管理需要投入更多的力量。这个事例，也给小区如何改造提供了很好的范例！期待以后老旧小区都可以焕然一新！

江干区丁兰街道大唐苑小区，在杭州半山国家森林公园东南面，据了解，该小区64个单元全部完成加装电梯，并且还顺带提升了小区的基础设施。也成为了杭州第一个整体推进加装电梯的安置房小区。

加装电梯需要一个“牵头人”

老旧小区加装电梯并不容易，前期工作就得花好多心思。就拿“低层居民意见不统一”来说，这几乎是公认的加装电梯过程中遇到的最大一只“拦路虎”。姚招娣是该小区加装电梯的负责人，她表示加装电梯面临着诸多问题，要从这些问题下手，才可以保证所有住户的权益，让大家满意“调研要做得细，老房子的情况、装什么样的电梯、怎么装、装好后怎么维护，都要想到。”

为什么很多一楼和二楼的居民不同意装电梯？

因为他们觉得，加装电梯对他们的影响是最大的。这个时候，就得站在他们的角度去想这个问题：在我这幢楼里装电梯，我的顾虑是什么？对老房子的结构、采光有没有影响？装了电梯后，每天上上下下的，会不会有很大的噪声？电梯的品牌好不好？质量有没有保障？装电梯我要掏多少钱？装好后，电梯的维护是不是也要掏钱？此外，加梯工作开始前，姚招娣跑了好几个电梯厂家，也去过好几个已经装好了电梯的小区，试乘了好几个品牌的电梯。

在这个过程中，她还学到了很多经验：电梯装好后，可能会存在哪些对居民生活不利的地方？物业费怎么收？电费怎么分摊？

总结后，姚招娣和团队把这些情况整合在一起，做成了一个PPT，再把居民们召集到一起开了个会，把加梯过程中可能会遇到的事情，都一一跟大家讲明了。

先装好两部电梯，让大家来体验体验

“给小区装电梯，是好事，很多大唐苑小区的居民还是同意的。”姚招娣说，“不想装的当然也有，装的过程中，也有来阻拦的。”加装电梯工作难做，整体推进加装电梯，更难。

2018年8月，大唐苑小区启动了加梯工作。虽然是整体推进加装电梯，但他们想了个办法，先装好两个单元的电梯。当年10月，13幢1单元和2单元的电梯先加装好了。这样做的好处是，可以请大家来试乘，体验一下有了电梯的好处

除了加装电梯，在改造过程中也顺带把基础设施也做一次提升。事实上，大唐苑小区在加装电梯过程中，顺带着把小区的消防设施和地下管网都做了改造，相当于给小区的基础设施也做了一次提升。

这个“牵头人”真的太棒了！加装电梯的确需要这样的一个带头人，从住户每一个人的利益出发，将一切问题耐心讲清楚。其实很多居民不同意是因为对政策的不了解，对于补偿赔偿问题，还需要进一步的商讨。

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