天府新区2大红盘取证路上，第几顺位才有底气冲？

近期，关于天府新区的红盘川发天府上城和新鸿基悦城即将开盘的消息此起彼伏。

“川发、新鸿基悦城、滨江壹号……多个红盘近期有望入市。”置业顾问忙着在朋友圈蓄客，各大自媒体忙着抢话题吸流量。

虽然咱都知道是好楼盘，但也真的让购房者很是纠结：到底是奋不顾身的选川发还是挑战一次新鸿基？

项目名字

川发天府上城

新鸿基悦城

物业类别

住宅；70年

住宅；70年

开发商

成都信创置业有限公司

成都忠捷置业有限公司

占地面积

约279亩

约245亩

总户数/楼栋

5313户/49栋

约4000余户/25栋

容积率

3.9

3.99

物业公司

四川颐合物业管理有限公司

广州市启胜物业管理有限公司

交房时间

预估2023-12-31

现房

即将开盘信息

预售范围：2号地块1/2/6/7/8栋

房源套数：689套

预计装修：清水

户型面积：108-140㎡

预售范围：24/25栋

房源套数：360套

预计装修：清水

户型面积：98-145㎡

一、先来具体说说这两个楼盘的情况吧。

【川发天府上城】

项目位于天府新区牧华路三段，总占地350亩，其中住宅用地约279亩（另外70余亩为代建市政绿地），容积率3.7，绿化率35%，涵盖住宅（高层、洋房）、商业、公寓等多种业态。

整个项目总共分为了三块地打造，共49栋住宅，共5313户，规划有17-33F高层和10-11F洋房物业。从2019年开盘到目前，一共取证了三次，此次开盘都是当天售罄，共推售了3121套房源。

目前一批次开盘的已交付，从目前业主的评价以及外界各地产专业人士的评价来说，口碑都不错，刚需的品质整得像豪宅。

川发在锦江生态带板块，熟悉成都的朋友知道，这是老牌网红板块了。

无论是教育资源，还是天府三小（龙江路小学领办）、天府四中、天府十小等学校配件成熟；还是剑南大道、成都绕城等大道，以及地铁5号线（已开通）、19号线（在建），交通出行也早已完善；当然在日常生活这块，也是基本不用愁，如中海天府环宇坊、红星美凯龙等。

生态资源方面，北有南湖公园、南有天府森林公园（在建）、西有怡心湖、东有锦江。生态资源十分丰富，种类繁多。

无疑，总价100-200万之间的川发，已经是以较低的门槛入住锦江生态带的最后机会。

川发是期房，根据信息显示在2023年交房。

【新鸿基悦城】

项目位于麓山八块的海昌路，总的来说，这一块的成熟度相对川发的位置更高。周边恒大名都、万科海悦城等众多楼盘的底商早已十分丰富，无论餐饮、超市还是快递等应有尽有。

除此以外，爱琴海购物公园和天府和悦广场等大型商业都在周边，区域内还有山姆大型超市，日常购物等生活完全足够。

因为天府新区是划片区摇号，所以新鸿基的教育资源与川发教育资源是一样的，也是丰富且质量不错的。

交通方面，靠天府大道和梓州大道，以及牧华路；地铁1号线和18号线早已开通，日常开车或公共交通出行还是非常便捷的。

但在生态资源这块，因为开发较早，所以没有过多的空地建设，相对欠缺。

新鸿基三期是现房。

二、实话说，想摇中都很难。

川发上批次清水单价在1.2-1.4万/㎡，清水总价在141-190万，预计这批次相差无几。上一次的摇号竞争是相当激烈，所以这一次也不会太轻松，但此次689套房源可选的机会还是挺大的。

新鸿基如果单价在预期内，从现房、成熟的配套来说，竞争或更大。尤其是此次360套房源相对来说更不易中签。

这两个盘都是闭着眼睛选，但还是第一二顺位有更大机会，三四顺位倒是可以试试运气，说不定就中奖了呢？你说是吧。