无锡这个地方又有新规划了！引进民办学校、调整用地布局…

编辑/黄黛青

最近，无锡市自然资源和规划局公布了《无锡新区高新产业区B区控制性详细规划梅北-新镇南、梅南-梅里古镇管理单元动态更新批前公示》。

此次公示内容及更新的图片中有一些变化，涉及梅村片区部分用地性质的调整、配建学校调整、引进民办学校……

具体内容往下看！

·规划范围：东至国道新韵北路，南至沪宁高速公路，北至金城东路，西至新洲路，总面积约9.65平方公里。

·更新内容及理由：

（1）根据片区发展需求，优化用地布局，将新华路与锡贤路交叉口东南角地块用地性质由商住混合用地（RB）调整为二类住宅用地（R21），并配建一所幼儿园。

（2）为增加伯渎河沿线用地的混合性，提升片区活力，将泰伯大道与梅西路交叉口东南角部分二类居住用地（R21）调整为商办混合用地（BB）。

（3）泰伯大道和新华路交叉口为片区的重要节点，为塑造更好的城市节点形象，将泰伯大道与新华路交叉口东南角地块用地性质由零售商业（B11）调整为商业用地（B1），限高调整为高层，建筑高度控制在50米以内。

（4）根据地块的现状使用情况规整地块边界，将梅村高中西北角部分高中用地（A33c）调整为商住混合用地（RB）。

（5）根据现状情况及片区的发展需求优化用地布局，将金城东路与新华路交叉口西南角地块部分用地性质由商住混合用地（RB）调整为街道社区级综合服务设施用地（Aa）；将锡贤路与新华路交叉口西南角街道社区级综合服务设施用地（Aa）和社会停车场用地（S42）调整为商住混合用地（BB），该地块西侧的街旁绿地（G1c）调整为街旁绿地+社会停车场用地（G1c+S42）。

（6）根据现状情况及片区的发展需求优化用地布局，将梅里中学西侧高等院校用地（A31）调整为二类居住用地（R21）和行政办公用地（A1），将宗教设施用地（A9）和部分二类居住用地（R21）调整为街旁绿地（G1c），街旁绿地西侧规划宽度18米支路；根据梅里中学现状实际用地边界调整初中用地（A33b）地块边界，并在地块北侧增加宽度14米支路。

（7）提升片区教育配套设施水平，引进了民办学校，将新区实验小学南侧商住混合用地（RB）和部分街旁绿地（G1c）调整为其他服务设施用地（B9）。

（8）根据现状情况，优化片区道路布局，取消原规划24米支路，保留堰下路，其道路红线宽度规划为24米，

（9）根据《无锡市区骨架道路红线规划》，更新互通立交的道路红线。

另外，小编在规划图中发现，梅村片区其实还有很多未开发的居住用地！

这其中就有去年2020年梅村街道土地推介会上，提到的未来3年重点拟出让地块。

据悉，近三年总出让面积约968亩，2020年计划出让3宗地块，占地面积约465亩，2021年至2022年计划出让4宗地块，占地面积约503亩。

参照地块所在的位置及片区规划图，小编在平时使用的地图上给大家标注了拟出让地块和周边楼盘。

（橙色底的为拟出让地块，浅蓝色底的为住宅用地，

深蓝色底的为学校用地，图片仅供参考）

附地块详情

新华路东、锡贤路北地块

地块占地面积约130亩，规划为商住用地且位于地铁4号线沿线。周边有城市主干道新华路以及金城路快速内环，交通出行非常方便快捷。

地块东侧规划新建一所公办小学，预计明年启动。除此之外，板块内人口较多，有很大的改善购房潜力需求，未来可打造成高品质住宅及配套商业项目。

夹蠡河北、新华路东地块

地块占地面积约155亩，规划为商住用地且位于地铁4号线沿线。毗邻新华路，周边还有泰伯大道、金城路等主干道可通达无锡各处。

此外新华路对面规划30-50亩小型城市综合体，预计明年启动。地块周边有多个成熟小区，包括泰伯花园、香梅花园等，居住氛围浓厚，为商业部分提供有力支撑，同时也意味着对于高品质住宅以及改善型房源的需求是十分强烈的。

梅西路西、新南中路北地块

地块占地面积155亩，规划为商住用地。交通便利，金城路快速内环、新华路都与之相通。教育配套完善，附近有梅村镇中心幼儿园、梅村实验小学、梅里中学、梅村高级中学等等。

地块周边新房项目稀缺，急需新项目入市填补。由于靠近梅村创业中心，周边聚集了较多精英人才，也催生了大量的购房需求，投资潜力较大。同时随着南侧锡贤路片区“二改三”计划的推进，工业区改造后，区域商业化将迎来新的突破。

四川远见地块、中卫九州地块

地块占地面积60亩，规划为商住用地。地块位于梅村创业园内，聚集了大量高精尖人才,催生了大量的居住、商业等业态需求，改善置业需求旺盛。

地块周边楼盘较密集，包括万科维园、香梅人家等，居住氛围十分浓厚。地块南侧为金融街梅村项目，且规划了一所16班幼托学校。此外，板块吸引了万科、路劲、保利、金融街等多家知名房企进驻开发，未来开发价值不容小觑。

中和羊绒新洲路西侧地块

地块占地面积180亩，规划为商住用地。周围路网较为成熟，主干道泰伯大道、高浪路环伺，交通十分便利。

地块所在的周边商业和住宅项目比较稀缺，随着该地块的开发建设，加上沿泰伯大道工业“二改三”计划的推进，区域将快速填补片区商业、住宅的空白，提升居住品质，市场前景十分看好。

高浪路高架东侧、泰伯大道南侧地块

地块占地面积58亩，规划为商住用地，是一宗不可多得的“小而精”地块。周边交通便利，高浪路、泰伯大道等主干道路环绕；从位置上看，地块南面伯渎河穿境而过，形成了无可复制的生态资源；

周边配套齐全，教育资源优势尤其明显，梅村中学、吴风中学、江苏省梅村高级中学等。区域人口密集，环境宜居，配套齐全，发展前景值得期待。

新华路西、锡贤路北、金城路南地块

地块占地面积约230亩，规划为商住用地且位于地铁4号线沿线。紧邻地块的有新华路、锡贤路、金城路等主干道，驾车出行快捷方便；该地块被高科技企业聚集，拥有基数庞大的消费人群，而目前地块周边新房市场几乎为空白，商业缺乏；

值得一提的是，地块北侧规划30-50亩小型城市商业综合体，预计明年启动，同时该区域为梅村街道“二改三”的核心改造区，待地块开发建设后将进一步弥补该片区商业、住宅项目的不足。

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