以租代售买的公寓已被查封？“小时代”里什么名堂

刘女士反映，2021年6月份她在杭州三墩买了一套公寓，约定2021年12月30号交房，可现在房子没有交付，而且很有可能被法院查封了。

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买公寓变成以租代售

房子还被查封了？

刘女士：“他讲的是卖给我，谈了有三四个小时，签合同的时候就是出租嘛，他说就是以租代售这种形式，当时买的时候，我也去看过，当时谈的是四楼，四楼是在装修当中的。”

刘女士跟浙江顺时科技有限公司签了租房合同，租了杭州西湖区三墩街道裕华大厦1幢928室，面积二十多平方，租期二十年，刘女士一次性支付租金三十多万。

因为要装修，合同约定半年后，也就是2021年12月30号前交房。合同上盖了两个章，一个章是产权人杭州裕华大厦有限公司的，另一个章是出租方浙江顺时的。

刘女士：“买了之后我们就是通过其它途径了解，说是属于法院查封的房子（确实吗）是的，这个是确实的（那它是什么时候查封的呢）什么时候查封，在网上查的话，应该是好几年前的档案，有这种法律诉讼的依据的话，应该好几年了（就是说你买之前已经查封了）是的（没有告知你）是的。”

一行人到裕华大厦1幢9楼一看，门锁着，门上写着“施工，禁止出入”，现场没有封条。

一行人又到4楼一看，墙上写着紫金小时代，已经有租户入住了。

杭州紫金小时代1幢4楼租户：“（记者：您这里到底是买，还是以租代售）它是相当于以租代售的（那你合同，也是签的这种合同吗）对（那上面没有写以租代售，都是租）它上面写的是不是20年（刘女士：它上面写的是20年，就是到使用截止就顺延15年）哎对，对，对（记者：是一样的是吧）一样的。”

这位租客确认，自己签的合同跟刘女士一样，他认为自己是以租代售买的房子，不过记者了解到，目前他没有产权证。裕华大厦1幢1楼这里就是紫金小时代招商中心，刘女士介绍，当时出租方就是以紫金小时代的名称，统一对外招租的。

杭州紫金小时代招商中心工作人员：“合同给我有啥用啊（那她的房子，没有正常交付给她吗）（房子有没有给她）我不清楚呀，你们先坐会吧，好吧（麻烦你帮我们联系一下负责人）负责人今天不在（电话有吗）电话没有，负责人电话我怎么会有（刘女士：我有电话）她不是说，她有吗。”

刘女士说自己有招商中心一位龙总的手机号码，当场拨了过去：

刘女士：“这个房子不是写着，12月30号会交付吗，你这边给不给我的（杭州紫金小时代招商中心龙总：这个，你去现场咨询，我现在有点事情）我想问一下你什么时候过来，我人在现场（今天不在杭州）你这边房子法院是不是查封了（这个我不清楚，你要问产权人的）你这边的话是哪个公司的负责人（某某房产）顺时科技的是不是，就是那个公章（某某房产代理公司）某某房产代理公司（嗯）那你怎么说你是楼盘负责人呢（没有啊。）”

这位龙总介绍，自己是一家房地产营销公司的，公司名字听着好像“皓升”，但对方不肯透露这两个字怎么写。

杭州紫金小时代招商中心龙总：“（龙总，你好）哎，您哪位（我是1818黄金眼的记者）你好（她说她这个房子以，以租代售的形式买下来是吧）没有，什么以租代售，她就是长租，你们可以找裕华大厦，是他们找我们帮他们运营的（您是中介咯）差不多吧（那么某某房产是吧）嗯（怎么写）怎么写，嗯，我现在有点事情，如果你们要来了解更多的话，我们再约个时间。”

招商中心的龙总说自己是“皓升”房产的，这样一来，加上产权方和出租方，刘女士买或者租这套房子，一共有三家公司参与。记者在此后的采访中发现，其中有两家公司，很可能是同一位老板。

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事情涉及三家公司

有两家老板为同一人？

刘女士提供了一段电话录音，说是自己跟杭州西湖区住建局一位何姓工作人员的对话。

刘女士提供的录音：“我们物业了解过了，应该说9楼施工到一半的时候，已经被公安机关上面叫停了，现在在停工阶段（刘女士：被叫停是因为它施工违规吗）不是施工违规（刘女士：是什么原因呢）是因为这个房子，好像是被法院查封了吧。”

记者联系了杭州西湖区住建局，见到了何姓工作人员。

杭州西湖区住建局何先生：“上一次好像是有一个人，他打了12345，意思说里面，有人在分隔，违反了消防相关规定，所以我们到物业那边问了一下，说是这个地方已经被查封了。”

合同显示，房子的产权人是杭州裕华大厦有限公司。记者查询发现，这家公司还处于存续状态，但已经被最高人民法院列为失信公司，此外还被杭州上城区法院、西湖区法院和余杭区法院列为失信被执行人，公司注册地址在裕华大厦1幢4层，但目前整个4层都是租户，记者又陪刘女士找到了裕华大厦的物业。

杭州裕华大厦物业工作人员：“A座928，A座怎么会有928（刘女士：有啊，他给我的合同上写是928）(记者：A座没有928吗）A座928，你是买的还是怎么样（刘女士：我们沟通是买的）那你去下面，紫金小时代，都是他们出售的（记者：你们这边不知道）他这边整层的产权是有的，他们自己隔的，但是现在好像是停工了，不给装修了（刘女士：是查封了吗）那我不知道，现在是在分隔成一小户一小户（记者：那你知道裕华大厦有限公司现在在哪里吗）裕华大厦有限公司在A座1506。”

一行人又到了1幢1506，但是敲了好一阵门，都没有人来开，房门外也没有裕华大厦有限公司的字样，也就是说，目前无法找到产权方核实房子到底有没有被查封。

合同上，出租方浙江顺时的注册地址是杭州拱墅区董家弄60号二层204室，不过董家弄60号是一栋楼，目前正在装修成一个主题公寓，周边都是住宅楼。

杭州拱墅区小河街道董家新村社区史主任：“这个是街道招商科的事情，我们社区也不太清楚，因为如果招商，注册公司，社区也没有权利。”

杭州拱墅区小河街道区域发展中心谢主任：“当时这个地址是作为我们街道招商引资的一个企业引进的，注册在我们这里的，当时我们跟他说，尽快找到合适的办公地址，后来他们自己也是在变更，所以说我们现在不是很清楚他实际的办公场地。”

街道的谢主任介绍，浙江顺时的法定代表人是一位屈老板，她还提到了一个让记者感到耳熟的名字：皓升房地产。

杭州拱墅区小河街道区域发展中心谢主任：“2020年还是2019年把股东股份，等于说他把99%的股份，转给了皓升房地产，营销策划有限公司了（那就是这个屈老板，既是顺时的老板，也是皓升的老板，是吧）是的，两家公司他是，同一个法定代表人的，就是他一个法定代表人。”

记者查询发现，浙江顺时和杭州皓升的法定代表人都是屈某雄，杭州皓升的注册地址就在紫金小时代招商中心，而招商中心的龙总介绍，自己所在公司名是“杭州皓升”。不知道龙总所说的皓升，与屈老板的皓升，是不是同一家。

根据街道提供的手机号码，记者拨打了屈老板电话，但对方没接，发短信过去后对方也没回。目前小河街道答应帮忙联系这位屈老板，让他出面解决刘女士的问题。